Продаж нерухомості може бути вигідним джерелом доходу, однак при цьому постає питання про податок з продажу. Податкове навантаження може бути доволі високим та суттєво зменшити отриманий прибуток. Однак існують способи легального зниження податкового тягаря під час продажу нерухомості.
По-перше, одним із способів зниження податку з продажу нерухомості є використання податкових пільг. У деяких випадках, наприклад, під час продажу житла, яке слугувало основним місцем проживання власника протягом певного періоду часу, можна застосувати податкові пільги, що дадуть змогу зменшити податкову базу або зовсім звільнити від сплати податку. Однак для використання таких пільг необхідно підтвердити відповідні умови та надати відповідну документацію.
По-друге, під час продажу нерухомості можна скористатися таким інструментом, як податкові відрахування. Податкове вирахування являє собою суму, яка вираховується із загальної суми податку і дає змогу зменшити податкове навантаження. Податкові відрахування можуть бути застосовані, наприклад, при проведенні ремонтних робіт або реконструкції нерухомості перед її продажем. Однак для отримання податкового вирахування необхідно забезпечити підтвердження витрат і відповідну документацію.
| Пункт | Спосіб |
|---|---|
| 1 | Використання податкових відрахувань |
| 2 | Продаж нерухомості після 3 років володіння для отримання пільгової ставки податку |
| 3 | Використання податкових інвестицій у нерухомість |
| 4 | Оформлення продажу через іпотеку для отримання податкових пільг |
| 5 | Використання податкових пільг для сімей з дітьми |
Як зменшити податок з продажу нерухомості?
Найпростіший спосіб зменшити ПДФО під час продажу нерухомості – дотримуватися мінімального строку володіння. Тоді вам зовсім не доведеться сплачувати податок. Однак якщо дотриматися цього правила не виходить, можна скористатися вирахуванням “дохід мінус витрата” або зменшити оподатковувану базу на 1 млн рублів.
Як уникнути сплати податку з продажу нерухомості?
Продаж квартири не дорожче 1 млн рублів При продажу нерухомості раніше мінімального терміну володіння ПДФО не стягується, якщо вартість угоди не перевищує 1 млн рублів, тобто розміру стандартного податкового вирахування. Податковий кодекс дозволяє платнику податків користуватися цим вирахуванням один раз на рік.
Як знизити податок на нерухомість?
Щоб зменшити податок під час продажу будинку, квартири, кімнати, земельної ділянки або дачі, потрібно від суми отриманого доходу відняти один мільйон рублів (податкове відрахування під час продажу квартири). Отримаємо податкову базу – ту суму, від якої розраховуватиметься податок.